01•產權調查不清
02•價格評估錯誤
03•屋況無法確保
04•無法交屋之危險
05•違法-被告之危險
06•海蟑螂惡意占有
07•債務人賴皮不走
08•黑道或遇到抗爭
09•不諳點交程序流程
10•協調不易或方法錯誤
11•缺乏專業的法拍顧問
12•拍賣公告解讀有誤
13•沒有經營智囊團隊協助
14•道聽塗說拿血汗錢開玩笑
15•留下祖先牌位
16•留下眾多神明
17•承租中的房屋
18•公告為空屋卻有人居住
19•空屋但得標後馬上出現占有
20•缺乏經驗：涉及到《高專業性》與《高技術性》併行且《牽涉法令繁雜》的『拍賣屋』不僅需要不斷研究相關法令更需有豐富的經驗累積，例如投標錯誤、點交不順
21•分身乏力、 所付心力不成比例
22•專業法令與專業實務多如牛毛：法拍屋、金拍屋等拍賣房屋涉及專業法令與專業實務深廣繁雜多如牛毛
23•專業能力不足：缺乏專業例如分析能力、專業背景
24•執行效率不彰：各項程序無法專精，錯誤百出至無法彌補
25•無配合廠商折扣優惠：缺乏合作廠商長期配合之各項折扣優惠
26•多花冤枉錢：（管理費、停車費、各項節稅）
27•債權人或前屋主或前承租人之騷擾：(如設定抵押權人為地下錢莊)
28•更大金錢損失或無法收尾：想以自行投標來省錢，反而因專業不足而造成更多的金錢損失，或因無法收尾而造成更大的糾紛
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