長久以來法拍屋一直是投資理財最佳致富捷徑，比起其它投資理財工具，諸如股票、期貨、保險、共同基金、銀行定存等等投資工具而言，購買法拍屋所具的穩健性、安全性與獲利性均遠遠高出其它投資工具很多。

唯因其產權分析、處理程序與點交實務等等均較一般市價房屋更須永有充足的專業知識，更須不斷的充實最新法令，所以目前購屋的投資客與一般自住型的購屋者均委託法拍業者代為處理相關問題，不謹能省確很多不必要的麻煩，節省大筆的費用，又有專業人員嚴格把關，以投資的經濟效益而言，實為投資客與購屋者最大的福音。

但投資客與購屋者在委託法拍公司前則須有下列幾點事項需要事前了解與注意 ，才能正確又有效的確保本身權益。

01•過濾案件節省時間
02•資訊提供完整性
03•擁有充足專業性
04•解決資金不足籌措的時效性
05•事前評估降低風險
06•產權審查清楚
07•專業服務物超所值
08•降低標購風險性
09•避免額外支出
10•法律保障避免訴訟
11•縮短交屋時間
12•假租賃、占有之排除
13•代點交不動產
14•有效率與方法和諧點交房屋
15•有效避免不動產各項稅費支出與各項節稅規劃

投資或購買法拍屋，就算無法成為首富最起也會變成小富
民國七十年代國泰霖園集團蔡萬霖先生曾獲美國富比世雜誌評選為華人首富，1996年更以122億美元之資產價值，成為全球富豪排行榜上第五大富豪。
然而，台灣首富蔡萬霖是如何成為台灣最有錢的人，並能在全球財富排行榜更擠身排名於100名之內；日本首富堤義明又是運用了什麼方法才能踏上首富之路呢？
究其原因無它，在奮鬥與創業或投資的過程中，即是完全仰賴著土地、房屋而發財致富。綜觀全球富翁的致富傳奇，由歷史軌跡亦可知悉，土地與房屋確實是邁向財富之林的必要條件；相同的，所謂贏在起跑點，以同一棟大樓，同一間房屋預售屋要價一坪20萬，市售大約一坪成交價16萬，而法拍價大約一坪只須10萬就能買到，您真的會想以一坪20萬或一坪成交價16萬去買相同的一間房屋嗎！！！
法拍屋所具的穩健性、安全性與獲利性均遠遠高出其它投資工具很多，不管士、農、工、商、上班族也好，家庭主婦也罷，有錢沒錢都可投資，少至一間房屋只有幾萬元或至幾百萬大至數千萬甚至數十億的物件通通有，不論自住、休閒、投資、出租都可適用，不僅摸的到、看的到、甚至用的到，不像投資期貨、股票，您用的到、摸的到嗎？有時就連怎麼虧損都莫名其妙的發生，諸如內線交易、大股東惡意掏空資產、虛報財務等等重大因素，您玩的過法人或外資嗎？
亦如預售房屋，不僅是所有房屋價位最高者，根本談不上有什麼獲利性可言，有時購屋者在支付了大筆金錢後，建商早已倒閉；而一般的市售房屋有太多都是投資客或購屋者所購買的法拍屋，由委託的法拍公司代為標購並點交完成後，再跑到市售房屋市場委託仲介公司準備大賺一筆。
而市售房屋更有太多的實例，諸如一屋二賣、假賣屋真詐財，過戶期間遭假扣押、查封、拍賣等情事發生，不僅價格昂貴、風險又大，如果同一間房屋法拍屋才500萬，轉手之後以900萬賣出，您真的願意拿900萬去買嗎？實在沒有必要拿大筆金錢開玩笑。
所以與其它投資工具相互比較下，要說投資或購買法拍屋是獲利性、安全性與穩健性最佳的投資理財工具可說是當之無愧了。
(富門法規研究室)

投資套房是上班族致富首選
案例一：投資套房是上班族致富首選

何小姐是今年剛踏出社會工作的新鮮人，為了工作方便在外面租了一間小套房，月租五千元左右；不巧的是房東今年過年後以物價飛漲理由執意調漲房租為六千元；何小姐數度溝通未果，再度另尋屋租住，無意間接觸到拍賣屋的業務員，在租不如買及低價的吸引下，只從口袋輕鬆拿出十萬元，便輕鬆標購到一間三十餘萬的小套房。想不到交屋後不久竟有房屋仲介來訪，介紹一位客戶以六十餘萬成交，短短二個月，何小姐便輕鬆賺進二十萬！現在何小姐已經是擁有十餘間套房的大房東了。可見投資拍賣屋是上班族最佳最穩當的選擇！

利用銀行貸款一圓購屋夢
案例二：利用銀行貸款一圓購屋夢

黃先生夫妻兩人，長期以來都在外面租屋，一間二十餘坪的華廈每個月租金也將近一萬五千元。直到夫妻兩人有了小孩後，突然警覺需要購買更大的房子，可是夫妻省吃儉用下來的私房錢，扣除了生活必須支出和房租外，十餘年來存款只有五十萬左右，透過當地的房屋仲介情報知道，根本買不起自己所住當棟樓上三十坪約三百多萬的三房一廳二衛的房子；雖然仲介也保證可以銀行貸得七成以上，不夠的部分可以信用貸款辦理。可是黃先生夫婦怎麼算都比租屋還不划算；有天黃太太從新聞報紙和網際網路得知該棟七樓竟然有一間三十餘坪的法拍屋第二拍的價格只有203萬，同棟大樓同樣格局同樣地點同樣屋況的房子竟然差了一百多萬？趕快回家告訴先生這個消息，與黃先生考慮後委託專業法拍公司以208萬標購並得標了這間法拍屋，透過銀行的評估加上黃先生信用不錯，銀行竟可以貸到九成房貸，而且房貸利率只有2.5左右。如此算來，黃先生夫婦只不過拿出20萬左右就可以擁有自己的一棟房屋，而且更令夫妻兩高興的是，住三十幾坪的房子每個月所負擔的銀還利息竟然比二十幾坪的還要便宜（銀行借189萬以20年期利率2.5%計算），每個月竟然只需要負擔10016元，每個月還比以前寄人籬下的小房子還要便宜五千元；更令人意想不到的是該棟法拍屋竟然還附有一個地下停車位；黃先生夫婦兩人不約而同的說：法拍屋，這真是太神奇了！

懂得節稅退稅使我省下數百萬
案例三：懂得節稅退稅使我省下數百萬

蘇先生和蔡小姐同時看上同一地點的兩棟大地坪的透天別墅，同樣格局大小和建材都是同一個建商所建造的，兩者的法拍價也都是一千九百多萬。蘇先生委託一家專業法拍公司代為投標；而蔡小姐卻認為自己去投標可以省去專業法拍公司的代標費用，同一天至法院投標後，蘇先生和蔡小姐都是以2200萬幸運得標。半年後，突然有仲介來說有不少客戶願意購買該區房屋，仲介開價2800萬，最後蘇先生以2750萬賣出，扣除相關費用後賺進四百多萬；而蔡小姐後來以2788萬賣出後還笑蘇先生以低價賣出而沾沾自喜，等到收到土地增值稅繳費通知後，才知道光是土地增值稅就要數百萬，不但沒有賺到錢還差點虧大了；後來蔡小姐才知道原來加在土地和建物的增加金額竟會產生這麼大的後遺症！以上只是一個小小例子而已，標購一間法拍屋所必須注意的點交或稅費問題太多了，一個小地方不注意就會損失不少金錢，甚至還有無法交屋的情況；因此，想要標購法拍屋還是交給專業合法誠信的法拍公司來做會更安全有保障！